Làm hợp đồng cho thuê đất như thế nào?

Bạn đang băn khoăn không biết thủ tục làm hợp đồng cho thuê đất như thế nào, thủ tục ủy quyền cho thuê đất ra sao? Làn này, luật sư của Công ty Luật Minh Gia chúng tôi xin được tư vấn cụ thể qua bài viết dưới đây.

Xin chào Công ty Luật Minh Gia,Tôi mang câu hỏi gửi đến Quý luật sư, mong sớm nhận được phản hồi như sau:

Hiện Công ty tôi sở hữu tuân thủ một Dự án liên kết sản xuất lúa mang một HTX. Chúng tôi đã ký hợp đồng liên kết sở hữu HTX này và có danh sách hộ nông dân kèm theo, nội dung chính là chúng tôi sẽ trả tiền thuê đất cho bà con ứng có diện tích của mỗi hộ để chúng tôi canh tác và thuê bà con thực hiện những công việc chăm sóc đồng ruộng. Ngoài ra bởi vì giá trị hợp đồng to lớn (trên 200 triệu và HTX thì không thể nào xuất hóa đơn về việc cho thuê đất này) và Kế toán Công ty khuyên tôi lập giao kèo thuê đất có từng hộ dân để có thể đưa những chi phí này vào chi phí của Công ty. Tôi muốn hỏi mẫu thỏa thuận liên quan đến thủ tục bất động sản nào tôi mang thể sử dụng trong trường hợp này? giả dụ là hộ gia đình tôi lại phải cho hồ hết những thành viên ký hoặc khiến cho ủy quyền trong khoảng họ cho 1 người để ký. Vậy hiệp đồng và ủy quyền này mang cần công chứng hay không? vì hộ nông dân cũng khá nhiều nên tôi thấy khá phiền phức. Việc thuê đất này kéo dài trong 1 năm, với khác biệt gì lúc luật dân sự 2015 với tăng cường "quyền bề mặt" hay không? Rất mong sớm nhận được hướng dẫn trong khoảng các quý luật sư của Luật Minh Gia để tôi có hướng giải quyết. Chân thành cảm ơn,Trân trọng.

Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và yêu cầu tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Làm hợp đồng cho thuê đất như thế nào?

Thứ nhất, loại giao kèo mà bạn có thể sử dụng:

Trong trường hợp công ty bạn với nhu cầu thuê đất từng hộ gia đình thì hợp đồng được ký kết trong trường hợp này là hợp đồng thuê đất.

Thứ 2, các hộ gia đình Ủy quyền cho 1 người ký sở hữu phải khiến ủy quyền, hiệp đồng thuê mang ủy quyền có phải công chứng?.

Theo quy định tại khaonr 2 điều 119 Bộ luật dấn sự 2015 quy định: " hai. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được biểu thị bằng văn bản sở hữu công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê và giao kèo ủy quyền không bắt bắt buộc chấp hành giấy má công chứng, chứng thực. ngoài ra, để hạn chế tranh chấp giữa 2 bên liên quan tới hợp đồng thì hai hiệp đồng ủy quyền này nên được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng ( luật công chứng 2014).

Thứ ba, " quyền bề mặt" được quy định theo pháp luật dân sự 2015.

Theo quy định tại Điều 269 luật dân sự 2015 quy định : Hiệu lực của quyền bề mặt
Quyền bề mặt có hiệu lực trong khoảng thời điểm chủ thể mang quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể với quyền bề mặt, trừ trường hợp mang thỏa thuận khác hoặc luật liên quan mang quy định khác.

Như vậy, trong hợp đồng thuê đất không mang quy định khác thì sau lúc chuyển giao chuyển sử dụng đất thì bạn được huwngr các quyền bề mặt đối có phần diện tích này trong thời hạn cho thuê đất.

Xem thêm: Khi nào sẽ phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Trên đây là nội dung trả lời của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. ví như còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư trả lời, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài trả lời pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.