Khi nào sẽ phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Khi nào sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất? Tại sao lại bị cưỡng chế thu hồi đất? Khi bị cưỡng chế thu hồi đất thì sẽ phải làm thế nào? Lần này luật sư của Công ty luật Minh Gia chúng tôi sẽ làm rõ về trường hợp này để khách hàng có thể yên tâm hơn.

Đất của tôi nằm trong diện giải tỏa để làm khu phố chợ với diện tích là 168m2. Công ty đầu tư cấp lại cho tôi lô đất rộng 90m2 nhưng tôi yêu cầu phải đền bù lại lô đất nằm trên đường vào chợ bởi vì muốn cho gần nhà. 1 ngôi nhà khác nằm trước nhà tôi bị giải tỏa trắng có diện tích nhà và đất là 145m2 được đền bù 3 lô và 800 triệu đồng.

Đại diện luật minh gia cho tôi hỏi: Đất của tôi nằm trong diện giải tỏa để khiến khu phố chợ sở hữu diện tích là 168m2. Công ty ưu tiên đầu tư cấp lại cho tôi lô đất rộng 90m2 nhưng tôi đề nghị phải đền bù lại lô đất nằm trên cửa ngõ chợ vì muốn cho gần nhà. một ngôi nhà khác nằm trước nhà tôi bị giải tỏa trắng mang diện tích nhà và đất là 145m2 được đền bù 3 lô và 800 triệu đồng. Nhà này chỉ định công ty đầu tư cấp lại lô đất thuộc đất của nhà tôi nhưng tôi không đồng ý bởi vì đất tôi được công ty tập trung đầu tư này lấy rồi phân lô ra bán, vì thế tôi phải đòi lại lô đất nằm ngay gần đất của tôi chứ không đồng ý cho nhà kia lại được lô đất này. nếu như không tôi sẽ không đồng ý ký giấy giải tỏa,ban lãnh đạo xã nơi tôi sinh sống nói tôi muốn cưỡng chế hả?Đây chỉ là Dự án của công ty cá nhân chứ không phải của nhà nước.Xin mọi người cho tôi ý kiến về vấn đề liên quan đến thủ tục bất động sản này.Xin chân thành cảm ơn!

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu trả lời tới công ty Luật Minh Gia. mang câu hỏi này chúng tôi xin giải đáp như sau:

Luật Đất đai 2013 quy định:

Khoản hai Điều 14: Nguyên tắc bồi thường, tương trợ

Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cộng mục đích sử dụng, ví như không mang đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời.

 

Khi nào sẽ phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, giả dụ với chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

Trường hợp tiền bồi thường, tương trợ to lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua sắm nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản một Điều 19 Nghị định này.

Khoản 1, Điều 16 của Luật Đất đai năm 2013 quy định

một. Nhà nước thống nhất thu hồi đất trong những trường hợp sau đây:

Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội do lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất bởi vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, sở hữu nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc thỏa thuận thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối có tổ chức, công trình tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối có hộ gia đình, tư nhân, cùng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất với cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản hai Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc thống nhất thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thỏa thuận thu hồi đất.hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Như vậy, chỉ với UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện mới với thẩm quyền thu hồi đất.

Về cưỡng chế thu hồi đất:

Tại Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013 quy định cưỡng chế chấp hành quyết định thu hồi đất được chấp hành khi sở hữu đủ các điều kiện sau đây:

một. Nguyên tắc cưỡng chế chấp hành thỏa thuận thu hồi đất được tuân thủ theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật này.

3. Cưỡng chế tuân thủ thống nhất thu hồi đất được tuân thủ khi sở hữu đủ các điều kiện sau đây:

a) Người với đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi sở hữu đất thu hồi và tổ chức khiến nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) thỏa thuận cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi mang đất thu hồi;

c) quyết định cưỡng chế chấp hành thỏa thuận thu hồi đất đã với hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện thỏa thuận thu hồi đất mang hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế trong khoảng chối không nhận thỏa thuận cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013 với quy định tại Điều 17 về Việc thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, đáp ứng khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai chấp hành theo quy định sau đây:

Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp duyệt y kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, gồm các nội dung sau đây: Lý vì thu hồi đất; Diện tích, vị trí khu đất thu hồi trên hạ tầng giấy má địa chính hiện với hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp thu hồi đất theo tiến độ chấp hành Dự án thì ghi rõ tiến độ thu hồi đất; Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; dự định về kế hoạch di chuyển và bố trí tái định cư; Giao vai trò lập, tuân thủ phương pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Thành phần Ban tuân thủ cưỡng chế thu hồi đất gồm:

Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là trưởng ban; những thành viên gồm đại diện các cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường, thanh tra, tư pháp, xây dựng cấp huyện; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã; tổ chức làm cho vai trò bồi thường giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi với đất và một số thành viên khác bởi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.

Lực lượng Công an căn cứ vào phương pháp cưỡng chế thu hồi đất để xây dựng kế hoạch bảo vệ quy trình, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

khi chấp hành cưỡng chế thu hồi đất mà người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản theo quy định tại Điểm c Khoản 4 Điều 71 của Luật Đất đai thì Ban thực hiện cưỡng chế giao tài sản cho Ủy ban nhân dân cấp xã bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật.

Người mang đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan mang quyền khiếu nại về việc thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

khi mà chưa có thống nhất giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục chấp hành thỏa thuận thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền đáp ứng khiếu nại với kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải ngừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ thống nhất thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại bởi quyết định thu hồi đất gây nên (nếu có).

Đối có trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, tư nhân khác trong việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật khác sở hữu liên quan thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện thống nhất thu hồi đất theo quy định mà không phải chờ cho tới khi đáp ứng xong quyền và trách nhiệm liên quan tới việc sử dụng đất giữa người mang đất thu hồi và tổ chức, cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy dù là Dự án của chủ ưu tiên đầu tư cá nhân mà bạn không đồng ý cho họ giải tỏa thì vẫn có thể bị áp dụng biện pháp cưỡng chế để thu hồi đất.

Xem thêm: Giải quyết vấn đề tranh chấp và lấn chiếm đất đai

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. giả dụ còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư tư vấn, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài giải đáp pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.