Thực hiện mua sắm đất đai khi đang là tài sản kê biên

Như chúng ta đã biết, hợp đồng mua bán mua bán sẽ được tiến hành nếu như không có vấn đề gì xảy ra. Tuy nhiên trong trường hợp nếu mảnh đất định mua lại là tài sản đang bị kê biên thì sẽ xử lý thế nào? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề này.

Kính chào luật sư. Tôi có 1 vấn đề về hồ sơ đất đai: 

Năm 2007, tôi sở hữu để dành dụm một số tiền và sắm thửa đất của ông K.v.T. bởi vì thửa đất với giấy má hồ hết nên tôi yên tâm mua sắm và sở hữu khiến cho giấy tờ công chứng. do bận việc và không rành thủ tục nên tôi không xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay nhưng mang đóng đa số thuế đất trong khoảng 2007 đến nay (2017). - 7 Năm sau, vào tháng 10 năm 2014, bởi vì cần tiền để giải quyết việc riêng nên tôi nộp giấy má xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K.V.T. Và tôi. ngoài ra, lúc ra làm cho hồ sơ thì văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thông báo rằng thửa đất tôi sắm, đang tạm ngưng việc giao đất và những quyền sử dụng đất trong vụ án T nên chưa mang cơ sở giải quyết. Nhận thấy rằng tôi đã làm cho giấy má mua sắm bán nhà đất sở hữu lai lịch rõ ràng trên sổ đỏ nhưng không hiểu sao miếng đất tôi sắm, lại dính đến vụ án ông T. vì vậy, ngày 05 tháng 11 năm 2015, tôi lại làm đơn khuyên tôi cứu xét trường hợp đất của tôi tại Ban Tiếp Dân / Sở Tài Nguyên Môi Trường của thành thị và nhận được câu tư vấn là tiếp tục chờ đợi. Tháng 2, 2017, tôi lại tiếp tục gởi đơn xin cứu xét tới UBND tp thì ngày 13/03/2017, tôi nhận được câu tư vấn của UBND tư vấn là đã giao cho ông Trưởng phòng Tài Nguyên và Môi trường tìm hiểu đơn và tham mưu cho UBND để trả lời cho công dân theo quy định. Chờ đợi gần 4 năm qua và tới hôm nay, vụ án mang ông T đã kết thúc. Xin luật sư vui lòng tư vấn cho tôi biết nên làm cho thế nào để bảo đảm lợi quyền của tôi.

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn liên quan đến thủ tục bán bất động sản chúng tôi giải đáp như sau:

 

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, được lợi, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất lúc mang những điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận hưởng lợi quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không với tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản một Điều này, người sử dụng đất lúc tuân thủ các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải mang đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, được hưởng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và với hiệu lực từ khi thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, theo quy định trên cộng có thông báo mà bạn cung cấp hiệp đồng sắm bán đất của bạn đã được lập bằng văn bản đã với công chứng hồ hết theo khuyên tôi về hình thức của hợp đồng. tuy nhiên do bạn chưa cung Ứng thông báo về việc giao dịch giữa bạn và ông T đã được đăng kí vào sổ địa chính chưa nên sẽ xảy ra hai trường hơp:

Thứ nhất, nếu như việc chuyển nhương đất đã được đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai thì hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu hiệu lực từ khi thời điểm đăng ký vào sổ địa chính và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công nhận quyền sử dụng đất tính từ lúc thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Thứ hai, giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng việc chuyển nhượng chưa đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai thì chưa với hiệu lực pháp luật.

Như vậy, sở hữu trường hợp thứ nhất nếu như nhận thấy tài sản của người phải thi hành án đã được chyển nhượng hoàn thành cho người khác trước lúc có bản án thì cơ quan thi hành án không tuân thủ kê biên. Trường hợp tài sản vẫn đứng tên người phải thi hành án thì tài sản đó sẽ bị kê biên để thực hiện bản án.

Hiện tại vụ án của ông T đã kết thúc, vì vậy để bảo vệ quyền lợi cho mình bạn hoàn toàn với thể khởi kiện lên Toàn án nhằm xác định quyền với, quyền sử dụng tài sản. tuy vậy, trường hợp mang căn cứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh phận sự thi hành án thì thực hiện viên thông tin cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc chỉ định cơ quan mang thẩm quyền hủy giấy má liên quan tới giao dịch đó.

Xem thêm: Tư vấn về việc uỷ quyền chấp hành giao dịch mua bán đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. nếu như còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư tư vấn, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài giải đáp pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời