Tư vấn về việc cấp sổ đỏ và việc đo đạc lại đất

     Việc cấp sổ đỏ và đo lại đất có khá nhiều vấn đề phức tạp xung quanh. Nhiều người vẫn chưa nắm rõ khái niệm về lộ giới, chỉ giới con đường đỏ, chỉ giới xây dựng. Bài viết dưới đây chúng tôi xin cung cấp những thông tin cơ bản nhất về vấn đề này cho bạn đọc nắm rõ hơn.

 Xin chào Công ty Luật Minh Gia! Tôi sở hữu 2 vấn đề xin nhờ quý công ty giải đáp giúp:

1. Ngày nay tôi với có 1 mảnh đất 800 mét vuông với sổ đỏ đứng tên tôi, ở phần bản đồ thửa đất với vẽ khu đô thị nét đứt hành lang lộ giới nhưng không ghi khoảng cách từ tim tuyến phố đến con đường hành lang là bao nhiêu mét nên hiện tại tôi muốn xây dựng ko biết sẽ xây trong khoảng đâu tới đâu? Cho tôi hỏi bản đồ đó theo luật liên quan đến thủ tục bất động sản là đúng hay sai, tôi muốn hỏi giới hạn hành lang của đất nhà tôi và sửa lại bản đồ ở đâu?

2. Năm 2009 trục đường trước mặt đất nhà tôi dự kiến khiến cho trục đường vành đai nên với lộ giới trong khoảng tim tuyến phố mỗi bên vào 16 m (tôi chỉ nghe hàng xóm nói vậy chứ không với được bất kì thông tin trong khoảng cơ quan nào). Nhưng nay đổi thay quy hoạch tuyến phố được mở ở chỗ khác và tôi nghe nói hành lang lộ giới tuyến phố nhà tôi với đổi thay. Vậy tôi xin hỏi, tôi muốn xin vẽ lại đường phố hành lang lộ giới biểu thị trên sổ đỏ của tôi có được không? nếu được thì xin ở đâu?

Cám ơn và chúc quý Công ty gặt hái được nhiều thành công! Rất mong được sự hồi đáp của quý Công ty!

Giải đáp tư vấn: Chào bạn, cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối sở hữu trường hợp của bạn chúng tôi giải đáp như sau:

Theo Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, một số thuật ngữ được giải thích:

“5. Chỉ giới trục đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng Dự án và phần đất được dành cho đô thị đường xá hoặc Công trình công trình công nghệ, không gian công cộng khác.”

Chỉ giới đường đỏ (lộ giới) là tuyến phố ranh giới được xác định trên thực địa và bản đồ quy hoạch. Nhằm mục đích xác định ranh giới giữa phần đất để xây dựng và phần đất thuộc về tuyến phố đường xá. Hay những Dự án hạ tầng khoa học hoặc không gian công cộng khác.

 

Tư vấn về việc cấp sổ đỏ và việc đo đạc lại đất

Khu vực thị thành, lộ giới là chỉ giới tuyến đường đỏ bao gồm phần đông lòng đô thị, lề tuyến phố và vỉa hè.

“6. Chỉ giới xây dựng là con đường giới hạn cho phép xây dựng Công trình chính trên thửa đất.”

Ví như Công trình được phép xây dựng sát chỉ giới trục đường đỏ:

+ Lúc này chỉ giới xây dựng có thể trùng mang chỉ giới trục đường đỏ.

+ Ngược lại, nếu như Công trình phải xây lùi vào so sở hữu chỉ giới con đường đỏ. Thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào trong và khác sở hữu chỉ giới con đường đỏ

Khoảng lùi Dự án là khoảng khách từ chỉ giới trục đường đỏ (lộ giới) tới chỉ giới xây dựng

Như các chi tiết bạn thể hiện, đô thị nét đứt hành lang lộ giới màu đỏ chính là chỉ giới tuyến đường đỏ. tuy nhiên bản đồ không ghi khoảng cách từ tim đường đến hành lang lộ giới, bên cạnh đó, bản đồ cũng không với chỉ giới xây dựng và khoảng lùi Dự án. Vậy, sở hữu thể thấy bản đổ này không đủ các thông số kĩ thuật để xác định được diện tích mà bạn có thể xây dựng.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì: những hoạt động dịch vụ trong ngành nghề đất đai bao gồm:

a) Điều tra, phân tích đất đai; cải tạo đất;

b) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Đo đạc, lập bản đồ địa chính, giấy má địa chính, xây dựng công trình dữ liệu đất đai, lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ, quyền có nhà ow và tài sản khác gắn liền mang đất.

d) tư vấn xác định giá đất;

đ) Đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Bồi thường, tương trợ và tái định cư.”

Theo đó, Khoản một Điều này quy định:

a) Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường do Ủy ban nhân dân cấp thành thị lập hoặc tổ chức lại trên hạ tầng hợp nhất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và những Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hiện với ở địa phương; có tư cách pháp nhân, với trụ sở, con dấu riêng và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký đất đai với vai trò tuân thủ đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền sở hữu đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất giấy má địa chính và cơ sở vật chất dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung ứng thông tin đất đai theo quy định cho những tổ chức, tư nhân sở hữu nhu cầu;

b) Văn phòng đăng ký đất đai mang chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc thức giấc. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được chấp hành nhiệm vụ, nhiệm vụ và quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai theo thỏa thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;...”

Để tiến hành xin đo đạc lại đất, bạn phải thực hiện theo trình tự thủ tục việc xin đo đạc lại đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất có giấy tờ theo quy định đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường xem xét trường hợp của bạn và tiến hành đo đạc lại vì văn phòng đăng ký đất đai sở hữu phận sự cập nhật chỉnh lý hồ sơ đất đai và cơ sở dử dữ liệu đất đai, thống kê kiểm kê đất đai quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2013/ NĐ-CP. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ giấy tờ sở hữu liên quan và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập thủ tục địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra (đo đạc) thực tiễn theo lịch quy định đối sở hữu trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích cho người dân được rõ lý do;

Bước hai: Sau khi ký hiệp đồng đo vẽ, lập thủ tục địa chính; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sắp đặt cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập một (01) bộ giấy tờ địa chính theo quy định.

Bước 3: Người sử dụng đất đến thanh lý giao kèo và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bạn mang thể tham khảo các quy định trên để khiến cho giấy má đo đạc lại đất và sửa lại bản đồ đối có phần đất của bạn.

Về vấn đề đổi thay hành lang lộ giới, mời bạn tham khảo những quy định đã được trích dẫn ở trên để có hướng giải quyết hợp lý.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn luật trực tuyến qua tổng đài 19006169

      Trên đây là nội dung giải đáp của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. ví như còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư trả lời, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài giải đáp pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được tương trợ kịp thời.