Xử lý khi tài sản của người khác xây dựng trên đất của mình

Lần này, luật sư của công ty Luật Minh Gia chúng tôi xin được chia sẻ với bạn đọc về cách xử lí vấn đề điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra còn có cả nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản của mình.

Luật sư tư vấn về: chào quý luật sư công ty luật minh gia. Hôm nay tôi có trường hợp về đất đai mong muốn được tư vấn để tôi có hướng giải quyết. 

Lúc xưa người ta không nghĩ đến chuyện đất đai nên người chủ đất A đã cho gia đình tôi được phép đến ở và xây nhà, tôi và người chị có xaay 2 căn nhà trên cùng lô đất, đến năm 2009 nhà xuống cấp do lâu năm, người chủ A bắt buộc phải giao dịch mua bán đất nếu không sẽ thu hồi không cho ở nữa. Nên tôi đã gom góp và mua nguyên lô đất của cả 2 căn nhà, còn người chị của tôi đã bỏ căn nhà đó và chuyển đi nơi khác sinh sống.Bây giờ do muốn xây dựng một cửa hàng nhỏ để kinh doanh nên tôi muốn gỡ bỏ căn nhà củ kỹ mục nát lắm rồi không biết sập ngày nào tôi đi ngang qua củng sợ nó sập huống chi bât giờ tôi đang cần diện tích để xây dựng, tôi có đến gặp người chị để thương lượng, vì chị em nên dù sao củng phải trao đổi, và tôi có mong muốn sẽ chi trả số tiền gạch ngói của căn nhà. Nhưng người chị kiên quyết không chịu, và cứ bảo là đợi nhà nước làm lộ và đi qua căn nhà và lấy tiền bồi thường.Bây giờ nói lý không được nên chắc tôi phải nhờ đến sự can thiệp của tập thể, trong khi tôi có giấy tờ mua bán cả lô đất, còn chị tôi không có giấy tờ mua bán gì hết, bây giờ đi nơi khác sinh sống mà còn quay lại làm khó.Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản này phải xử lý thế nào. Cảm ơn, chúc sức khỏe !

Trả lời:Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo điều 127, Luật đất đai năm 2003 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Như vậy, hợp đồng mua bán đất đai giữa bạn và người chủ cũ năm 2009 phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì bạn mới có quyền đối với mảnh đất này.

Tuy nhiên, căn nhà của chị bạn là tài sản của chị bạn trên mảnh đất này. Theo Điều 160, Bộ luật dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

“2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”

Do đó chị bạn có toàn quyền đối với căn nhà này. Muốn dỡ bỏ căn nhà thì bạn phải có được sự đồng ý của chị bạn. Do hai bên không thỏa thuận được nên trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khởi kiện dân sư yêu cầu chị bạn di dời căn nhà ra khỏi mảnh đất của bạn.

Xem thêm: Giải đáp việc chủ đầu tư có được tạm giao đất của dự án cho đơn vị khác hay không ?

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.