Giải đáp vấn đề liên quan đến việc tặng và chuyển quyền sử dụng đất

Việc tặng và chuyển quyền sử dụng đất hiện giờ góp mặt khá nhiều, tuy nhiên vẫn còn khá nhiều vấn đề khúc mắc liên quan tới việc này. Nhằm giả đáp những thắc mắc đó cho mọi người. Công ty Luật Minh Gia chúng tôi xin được trả lời cụ thể qua bài viết sau.

Kính chào luật sư. Ba má tôi sở hữu 8 người con, lập gia đình hết 4 người, bây giờ ba má tôi sống mang 2 chị gái và tôi con gái út. 

Anh trai trên tôi bỏ nhà đi năm 2014 nhưng vẫn mang tên trong hộ khẩu vì ba tôi đứng tên chủ hộ, năm 2015 ba tôi đã ký giấy cho tặng cho tôi đứng tên căn nhà chúng tôi đang ở và 13 công đất‎ ruộng, hiện giờ ba tôi còn đứng tên 16 công đất ruộng, nhưng ba tôi đã chia cho những anh với gia đình 11 công nhưng chưa tách sổ, nay luật sư cho tôi hỏi phần tài sản ba tôi cho tôi đứng tên sở hữu hợp lệ không, những anh chị em tôi sở hữu quyền tranh chấp sở hữu tôi không, phần tài sản ba tôi còn đứng tên, dù rằng đã chia cho con đã lập gia đình nhưng chưa tách sổ, các anh em có quyền tranh chấp khi ba má tôi mất không, nhờ luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Xin trân trọng cám ơn!

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị giải đáp đến công ty Luật Minh Gia, đối có trường hợp của bạn liên quan tới thủ tục bất động sản, chúng tôi đưa ra trả lời như sau:

Thứ nhất, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về vấn để tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, được hưởng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

một.Người sử dụng đất được tuân thủ các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, được hưởng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...”

Như vậy, bố bạn là người đứng tên trên đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình, bố bạn hoàn toàn sở hữu quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng ý chí của mình. Việc tặng cho ai, diện tích đất bao nhiêu, khi nào chấp hành vì bố bạn thống nhất. do vậy, việc nội dung bố bạn tặng cho bạn căn nhà và 11 công đất ruộng là hoàn toàn hợp pháp. không những thế, việc tặng cho, sang tên các tài sản này phải thực hiện đa số các giấy tờ mà pháp luật đất đai quy định thì việc tặng cho mới với hiệu lực.

Về vấn đề tặng cho nhà ở và đất đai, bạn mang thể tham khảo các quy định như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005:

“3. hiệp đồng về nhà ở phải với chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối sở hữu nhà ở tại đường, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối sở hữu nhà ở tại nông thôn”.

không những thế, Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng với quy định:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản sở hữu công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu như bất động sản phải đăng ký quyền với theo quy định của luật.

hai. hiệp đồng tặng cho bất động sản sở hữu hiệu lực từ khi thời điểm đăng ký; ví như bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hiệp đồng tặng cho với hiệu lực tính từ lúc thời điểm chuyển giao tài sản.”

Thứ 2, bạn sở hữu nói tới việc bố bạn chia 11 công đất cho những người con khác, nhưng chưa tuân thủ tách sổ và cha bạn vẫn đứng tên. Về vấn đề một người tặng cho tài sản cho nhiều người, thì người tặng cho cần xác định rõ là cho các ai, diện tích bao nhiêu và phải thực hiện rất nhiều các giấy tờ mà pháp luật quy định như đã trích dẫn ở trên. Trường hợp khi ba mẹ bạn mất, giả dụ việc tặng cho không được tiến hành theo đúng giấy tờ pháp luật quy định và ba mẹ bạn không để lại di chúc thì tài sản đó sẽ được được hưởng theo pháp luật.

Xem thêm: Tư vấn về trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và để ý. ví như còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư tư vấn, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài trả lời pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được tương trợ kịp thời.