Giải quyết mua lại đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài viết dưới đây luật sư Công ty luật Minh Gia chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể về vấn đề mua lại đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hi vọng sẽ cung cấp nhiều thông tin bổ ích về thủ tục bất động sản cho bạn đọc.

Chào luật sư! 

Gia đình tôi có 1 phần đất gần 160m2, không với giấy chứng thực quyền sử dụng đất nhưng với giấy công nhận quyền tiêu dùng đất của tổ dân phố, hiệp tác thị trấn nông nghiệp, và phố đứng tên anh ruột tôi (đã mất) trong khoảng năm 1993, trên phần đất mang chiêu mộ của cha ruột tôi và một số người trong họ. Năm 2015, theo chủ trương di dời mồ mả ra khỏi khu dân cư, tôi đã giao cho cho chú họ kê khai và di dời mồ mả. Phần đất sau lúc di dời đã được thỏa thuận tại UBND xã sẽ chia làm cho 3 phần cho tôi, chú họ, và 1 chưng trong họ( mới mất 08/2017). Nhưng cách đây không lâu, chú họ tôi đã xin mua lại 1/2 số đất trên và được giải quyết, nay còn 1/2 số đất tôi muốn tìm lại nhưng UBND quận không khắc phục bởi vì nghĩ rằng diện tích còn lại dưới 70m2, nhưng thực tại là diện tích đất còn tới 80m2. Kính mong trạng sư giải đáp giúp tôi giấy tờ thủ tục bất động sản và cơ quan tôi cần liên hệ để đươc khắc phục. Xin thực bụng cảm ơn!

Trả lời giải đáp. Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị trả lời đến đơn vị Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau

Đầu tiên, ví như việc bạn thấy phần diện tích đất thực tế là 80m2 thì phải khiến đơn đề nghị đo đạc lại phần diện tích đất chậm triển khai. Cụ thể:

Giải quyết mua lại đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bước một: Người sử dụng đất mang giấy tờ theo quy định đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền dùng đất. Văn phòng đăng kí quyền dùng đất hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường xem xét trường hợp của bạn và tiến hành đo đạc lại vì văn phòng đăng ký đất đai mang nghĩa vụ cập nhật chỉnh lý thủ tục đất đai và cơ sở dử dữ liệu đất đai, Thống kê kiểm kê đất đai quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2013/ NĐ-CP. Văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng đất căn cứ thủ tục sở hữu can hệ và nội dung công nhận của Ủy ban dân chúng thị trấn, xã tiến hành lập hiệp đồng đo vẽ, lập giấy tờ địa chính theo quy định và thông tin cho người sử dụng đất thời gian xuống rà soát (đo đạc) thực tế theo lịch quy định đối sở hữu trường hợp đủ điều kiện, ví như ko đủ điều kiện thì yêu cầu chủ tiêu dùng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại giấy má và giải thích cho người dân được rõ lý do;

– Bước hai: Sau khi thỏa thuận đo vẽ, lập thủ tục địa chính; Văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng đất sắp xếp cán bộ xuống đo đạc rà soát thực tại theo lịch và thiết lập 1 (01) bộ giấy tờ địa chính theo quy định.

– Bước 3: Người tiêu dùng đất đến thanh lý hiệp đồng và nhận giấy tờ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Thành phần giấy tờ cho việc xin đo đạc lại đất:

+ Đơn xin công nhận việc trích đo hoặc tách thửa, hợp thửa để đăng ký cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất (01 bản theo mẫu);

+ Bản sao 1 trong các hồ sơ mang can hệ tới quyền tiêu dùng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013:

"a) Các giấy tờ về quyền được tiêu dùng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 vì cơ quan mang thẩm quyền cấp trong giai đoạn thực hành chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cùng hòa, Chính phủ cách mạng nhất thời cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước cùng hòa thị trấn hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng thực quyền dùng đất lâm thời được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp hoặc sở hữu tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy má hợp pháp về được lợi, tặng cho quyền dùng đất hoặc tài sản gắn liền có đất; giấy má giao nhà nghĩa tình, nhà tình thương gắn liền có đất;

d) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tậu bán nhà ở gắn liền mang đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban quần chúng. # cấp phố công nhận là đã tiêu dùng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy má thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền sở hữu đất ở; giấy má đầu tư căn hộ ở thuộc với nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền tiêu dùng đất bởi cơ quan với thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người tiêu dùng đất;

g) Những cái giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các mẫu thủ tục quy định tại khoản một Điều này mà trên hồ sơ chậm tiến độ ghi tên người khác, đương nhiên thủ tục về việc chuyển quyền dùng đất có chữ ký của các đối tác có can hệ, nhưng đến trước ngày Luật này mang hiệu lực thi hành chưa thực hành giấy má chuyển quyền tiêu dùng đất theo quy định của luật pháp và đất Đó không sở hữu tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, tư nhân được tiêu dùng đất theo bản án hoặc thống nhất của Tòa án dân chúng, thống nhất thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, thỏa thuận khắc phục mâu thuẫn, cáo giác, tố giác về đất đai của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất; trường hợp chưa thực hiện bổn phận tài chính thì phải thực hành theo quy định của pháp luật…”

Xem thêm: Tư vấn về luật đất đai trong trường hợp đã cho người khác sử dụng lâu năm

Trên đây là nội dung trả lời của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và để ý. ví như còn gặp khó khăn, chưa rõ cần luật sư trả lời, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài trả lời pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được tương trợ kịp thời.