Tư vấn về luật đất đai trong trường hợp đã cho người khác sử dụng lâu năm

Đối với trường hợp khi đã cho người khác sử dụng đất lâu năm khi có những vấn đề xảy ra thì sẽ giải quyết thế nào? Bài viết dưới đây luật sư của công ty Luật Minh Gia chúng tôi sẽ tư vấn cho một trường hợp cụ thể để bạn đọc có thể hình dung ra rõ vấn đề và có thêm thông tin cần thiết.

Kính chào các luật sư của Công ty luật Minh Gia!Em có 1 vấn đề liên quan tới luật đất đai mong những luật sư với thể dành chút thời gian quý báo của mình để tư vấn giúp em ạ.

Đất gia đình em bao gồm 1 nền nhà, hai công đất ruộng của cha mẹ em, 1 nền nhà của cô Sáu em và một mảnh đất vườn của bác Bảy em, đa số đều vì bác Bảy em đứng tên. Nhà em và nhà cô Sáu em đã ở trên đất này khoảng 30 năm, còn bác Bảy em sau khi lập gia đình thì bác Bảy em về bên nhà vợ sống cũng gần 20 năm, cách đó cũng khoảng 8km (khác xã nhưng cùng huyện). Bác Bảy em đứng tên giấy má đất của cả gia đình, sau đó bác Bảy em lén gia đình đem bằng khoáng đi vay ngân hàng cũng khoảng 10 mấy năm rồi, trong thời gian cầm bằng khoáng đi vay ngân hàng bác Bảy em mang bán một phần đất cho ông Năm, làm hồ sơ viết tay. Vào năm 2016, ông Năm đứng ra trả tiền vay ngân hàng của bác Bảy em để lấy bằng khoáng về để sang tên phần đất mà 10 mấy năm trước bác Bảy em đã sang cho ông. cùng khi đó nhà nước cũng kêu bác Bảy em khiến lại bằng khoáng mới và bác Bảy em tiếp tục đứng tên phần lớn phần đất của gia đình em (bao gồm nền nhà hai công ruộng của cha mẹ em và nền nhà của cô Sáu). hiện nay bác Bảy đang khiến giấy tờ chuyển nhượng phần đất của nhà em cho cha em đứng tên, bác Bảy em đã kí tên rồi nhưng thủ tục còn sai nhiều chổ. Ở huyện đang xem xét hồ sơ khi nào xong sẽ gọi cha cha em và bác Bảy cùng đi lấy giấy tờ về làm cho lại và đem đi lên ủy ban xã nộp lại. Vậy cho em hỏi ví như hiện nay bác Bảy em không muốn chuyển nhượng phần đất đó cho cha em nữa và bác Bảy em muốn bán luôn phần đất của nhà em, đuổi cha mẹ em không cho cha mẹ em ở nữa thì với được không ạ? vì hiên giờ cha em và bác Bảy cũng mang 1 số mâu thuẫn và bác Bảy hay dọa cha em như thế. ví như bác Bảy muốn đuổi cha em ra khỏi phần đất đó thì cha em có thể kiện lại không ạ? vì gia đình em đã ở trên phần đất đó 30 năm rồi.Kính mong những luật sư của Công ty luật Minh Gia giải đáp giúp em vấn đề liên quan đến thủ tục bất động sản này. Em xin chân thành cảm ơn ạ.

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi khuyên tôi giải đáp tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 3: Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các trong khoảng ngữ sau đây được hiểu như sau:

 

Tư vấn về luật đất đai trong trường hợp đã cho người khác sử dụng lâu năm

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở, tài sản khác gắn liền có đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền mang đất.”

Theo đó, việc bác Bảy đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi thế bác Bảy có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối mang mảnh đất.

Căn cứ vào điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản tuân thủ các quyền của người sử dụng đất được chấp hành như sau:

a) hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền mang đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Theo đó thì giữa bố bạn và bác Bảy mang tuân thủ với nhau hợp đồng chuyển nhượng không.

- Nếu không với hiệp đồng chuyển nhượng

Theo quy định tại Khoản một Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện sở hữu hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các đối tác đã thực hiện ít nhất 2 phần ba phận sự trong giao dịch thì theo đề nghị của 1 bên hoặc các bên, Tòa án ra thống nhất công nhận hiệu lực của giao dịch đó.”

Theo đó khi bố bạn và bác Bảy không thực hiện kí kết giao kèo chuyển nhượng thì giao dịch dân sự với thể bị vô hiệu. không những thế giả dụ bố bạn đã tuân thủ hai phần ba phận sự thì bác Bảy không thể bán cho đất cho người khác được nữa và ví như gia đình bạn bị đuổi thì bố bạn sở hữu thể khởi kiện ra Tòa.

Tuy nhiên giả dụ chưa thực hiện nghĩa vụ gì thì bác Bảy với quyền bán cho người khác và có thể đuổi gia đình bạn đi bất kì khi nào vì đây là mảnh đất của bác Bảy. Việc trước đây cho gia đình bạn ở chỉ là sự định đoạt đối sở hữu mảnh đất và bác Bảy có thể lấy lại mảnh đất và không cho gia đình bạn ở. Trong trường hợp này đã vi phạm hình thức giao kèo và hợp đồng sẽ bị vô hiệu, các đối tác sẽ trả cho nhau những gì đã nhận.

- Giả dụ có hiệp đồng chuyển nhượng thì còn phải xem xét giao kèo chuyển nhượng đó đã công chứng hay chưa.

+ Trường hợp 1: hiệp đồng chuyển nhượng này chưa công chứng

Theo quy định tại khoản hai Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu vì không thực hiện quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện với hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã chấp hành ít nhất 2 phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo khuyên tôi của 1 bên hoặc các đối tác, Tòa án ra thỏa thuận công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải chấp hành việc công chứng, chứng thực.”

Theo trường hợp này nếu không mang công chứng mà bố ban đã thực hiện được hai phần ba trách nhiệm thì bác Bảy chẳng thể bán cho người khác Được. bên cạnh đó nếu như chưa chấp hành được trên hai phần ba phận sự thì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu, 2 bên trả cho nhau các gì đã nhận. nghĩa là bác Bảy với thể sẽ bán được cho người khác và với thể đuổi gia đình bạn.

+ Trường hợp 2: giao kèo chuyển nhượng đã với công chứng

Trong trường hợp này giao kèo phù hợp mang hình thức của hợp đồng theo pháp luật quy định. bởi thế bác Bảy chẳng thể bán cho người khác. nếu như bán cho người khác thì sẽ bị phạt vi phạm hiệp đồng đã kí có bố bạn.

Xem thêm: Giấy tờ mua bán đất viết tay có hiệu lực hay không?

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và để ý. ví như còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.