Giấy tờ mua bán đất viết tay có hiệu lực hay không?
Trong trường hợp mua bán đất nhiều người sử dụng giấy viết tay để thay cho hợp đồng mua bán. Nhưng liệu rằng như vậy có đúng thủ tục pháp lý hay không? Và nếu đúng thì phải viết như thế nào mới đúng pháp lý?
1.Sau
ngày 01/05/2018 (sau 20 năm) em muốn tiếp tục sử dụng đất thì cần giấy tờ gia
hạn như thế nào ạ, chi phí gia hạn sở hữu cao không?
2.Người
đứng ra gia hạn phải là chủ với mang giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất chứ không phải em đúng không ạ?
3.Hết
thời hạn sử dụng đất, đất chưa làm cho thủ tục gia hạn mà em đã
xây nhà trên đất rồi không nhanh khiến cho giấy tờ chuyển đổi
mục đích sử dụng thành đất thổ cư với được không a?
4.Xin
luật sư tư vấn, giờ em muốn khiến nhà trên đất rồi khoảng 5 -10
năm sau có tiền em mới khiến thủ tục chuyển đổi mục
đích sử dụng đất thì bằng cách nào a? Cảm ơn luật sư! Trân trọng!
Giải đáp tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã
tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia,
Đối với vấn đề của bạn liên quan đến thủ tục bất động
sản
chúng tôi giải đáp như sau:
Thứ nhất, về hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đát
đai 2013: "hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền mang đất phải
được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định
tại điểm b khoản này".
Vậy để giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng
đất phát sinh hiệu lực pháp luật, 2 bên buôc phải tuân thủ công
chứng hoặc chứng thực hiệp đồng. nếu bạn chỉ mua sắm bán
bằng thủ tục viết tay, không sở hữu dấu công chứng hoặc chứng
thực, giao kèo này không với giá trih pháp lý. Bạn không
thể làm cho bất cứ thủ tục gì liên quan tới mảnh
đất bạn sắm.
Thứ hai, về gia hạn quyền sử dụng đất.
Theo
quy định tại khoản 2 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP "hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông
nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết
thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại
Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải khiến thủ
tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất".
Trường hợp người sử dụng trực tiếp sản xuất nông
nghiệp, lúc hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng mà
không phải làm cho hồ sơ gia hạn thời hạn quyền sử dụng đất. những trường
hợp khác lúc hết hạn thì phải chấp hành hồ sơ gia hạn
quyền sử dụng đất. Người thực hiện gia hạn là người đứng tên trên giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ ba, về chuyển mục đích sử dụng đất.
Lúc chưa khiến cho thủ tục chuyển
mục đích sử dụng đất, bạn không được phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. ví
như sử dụng đất trái mục đích sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, bạn sẽ bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ Dự án, khôi phục lại
tình trạng cơ bản của đất.
Để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn bắt bắt buộc với giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn. Không có giấy chứng nhận, không
thể tuân thủ chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Tư vấn về
việc cấp sổ đỏ và việc đo đạc lại đất
Như vậy, với trường hợp của bạn, khởi
đầu trong khoảng việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất không phát sinh hiệu lực pháp luật trong khoảng thời điểm ký kết
nên bạn chẳng thể chấp hành bất cứ thủ tục gì liên
quan đến sử dụng đất.
Nhận xét
Đăng nhận xét